Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 155.181,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.613

R$ 2.954/m²

LanceR$ 155.181
ITBI (2%)R$ 3.104
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.328

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 160.613 vs mercado R$ 265.000

Cenário de revenda

R$ 88.487 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 265.000 − custo R$ 160.613 − corretagem R$ 15.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.