Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 193.000,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.405

R$ 4.553/m²

LanceR$ 193.000
ITBI (2%)R$ 3.860
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.895

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 209.405 vs mercado R$ 183.836

Cenário de revenda

-R$ 36.600 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 183.836 − custo R$ 209.405 − corretagem R$ 11.030. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.