Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 241.972,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.540

R$ 5.963/m²

LanceR$ 241.972
ITBI (2%)R$ 4.839
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.099
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.630

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 262.540 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 46.340 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 262.540 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.