Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 205.560,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.033

R$ 4.916/m²

LanceR$ 205.561
ITBI (2%)R$ 4.111
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.278
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.083

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 223.033 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 49.133 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 223.033 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.