Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 174.727,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.579

R$ 4.179/m²

LanceR$ 174.727
ITBI (2%)R$ 3.495
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.736
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.621

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 189.579 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 48.579 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 189.579 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.