Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 341.067,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 370.058

R$ 4.922/m²

LanceR$ 341.067
ITBI (2%)R$ 6.821
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.053
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.116

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 370.058 vs mercado R$ 285.000

Cenário de revenda

-R$ 102.158 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 285.000 − custo R$ 370.058 − corretagem R$ 17.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.