Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 239.210,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.543

R$ 4.761/m²

LanceR$ 239.210
ITBI (2%)R$ 4.784
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.961
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.588

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 259.543 vs mercado R$ 198.000

Cenário de revenda

-R$ 73.423 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 198.000 − custo R$ 259.543 − corretagem R$ 11.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.