Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 207.781,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.443

R$ 4.902/m²

LanceR$ 207.781
ITBI (2%)R$ 4.156
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.389
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.117

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 225.443 vs mercado R$ 170.500

Cenário de revenda

-R$ 65.173 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 170.500 − custo R$ 225.443 − corretagem R$ 10.230. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.