Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 172.945,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.646

R$ 4.136/m²

LanceR$ 172.946
ITBI (2%)R$ 3.459
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.647
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.594

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 187.646 vs mercado R$ 140.567

Cenário de revenda

-R$ 55.513 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 140.567 − custo R$ 187.646 − corretagem R$ 8.434. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.