Simulador de viabilidade

Terreno em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 187.627,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.576

LanceR$ 187.627
ITBI (2%)R$ 3.753
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.381
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.814

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 203.576 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

-R$ 60.696 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 203.576 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.