Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 227.169,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.479

R$ 5.071/m²

LanceR$ 227.169
ITBI (2%)R$ 4.543
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.358
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.408

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 246.479 vs mercado R$ 182.000

Cenário de revenda

-R$ 75.399 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 182.000 − custo R$ 246.479 − corretagem R$ 10.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.