Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 219.645,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.315

R$ 5.253/m²

LanceR$ 219.645
ITBI (2%)R$ 4.393
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.982
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.295

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 238.315 vs mercado R$ 169.426

Cenário de revenda

-R$ 79.055 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 169.426 − custo R$ 238.315 − corretagem R$ 10.166. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.