Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 202.931,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.181

R$ 4.974/m²

LanceR$ 202.931
ITBI (2%)R$ 4.059
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.147
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.044

Desconto real vs mercado

-42%

Custo R$ 220.181 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 74.481 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 220.181 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.