Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 292.178,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 317.014

R$ 6.534/m²

LanceR$ 292.178
ITBI (2%)R$ 5.844
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.609
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.383

Desconto real vs mercado

-52%

Custo R$ 317.014 vs mercado R$ 208.906

Cenário de revenda

-R$ 120.642 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 208.906 − custo R$ 317.014 − corretagem R$ 12.534. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.