Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 187.847,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.814

R$ 4.739/m²

LanceR$ 187.847
ITBI (2%)R$ 3.757
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.392
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.818

Desconto real vs mercado

-53%

Custo R$ 203.814 vs mercado R$ 133.000

Cenário de revenda

-R$ 78.794 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 133.000 − custo R$ 203.814 − corretagem R$ 7.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.