Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 411.293,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 446.253

R$ 7.433/m²

LanceR$ 411.293
ITBI (2%)R$ 8.226
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.565
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.169

Desconto real vs mercado

-57%

Custo R$ 446.253 vs mercado R$ 285.000

Cenário de revenda

-R$ 178.353 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 285.000 − custo R$ 446.253 − corretagem R$ 17.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.