Simulador de viabilidade

Terreno em Piratininga/SP · lance inicial R$ 168.888,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.799

LanceR$ 168.888
ITBI (2%)R$ 3.378
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.533

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 174.799 vs mercado R$ 265.000

Cenário de revenda

R$ 74.301 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 265.000 − custo R$ 174.799 − corretagem R$ 15.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.