Simulador de viabilidade

Casa em Piratininga/SP · lance inicial R$ 868.818,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 485.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 899.227

R$ 1.854/m²

LanceR$ 868.819
ITBI (2%)R$ 17.376
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.032

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 899.227 vs mercado R$ 1.435.000

Cenário de revenda

R$ 449.673 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 1.435.000 − custo R$ 899.227 − corretagem R$ 86.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.