Simulador de viabilidade

Casa em Piratininga/SP · lance inicial R$ 914.546,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 485.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 946.555

R$ 1.951/m²

LanceR$ 914.546
ITBI (2%)R$ 18.291
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.718

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 946.555 vs mercado R$ 1.435.000

Cenário de revenda

R$ 402.345 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.435.000 − custo R$ 946.555 − corretagem R$ 86.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.