Simulador de viabilidade

Casa em Poa/SP · lance inicial R$ 130.515,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.084

R$ 2.723/m²

LanceR$ 130.516
ITBI (2%)R$ 2.610
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.958

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 135.084 vs mercado R$ 285.000

Cenário de revenda

R$ 132.816 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 285.000 − custo R$ 135.084 − corretagem R$ 17.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.