Simulador de viabilidade

Apartamento em Poa/SP · lance inicial R$ 292.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 316.820

R$ 6.687/m²

LanceR$ 292.000
ITBI (2%)R$ 5.840
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.380

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 316.820 vs mercado R$ 292.000

Cenário de revenda

-R$ 42.340 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 292.000 − custo R$ 316.820 − corretagem R$ 17.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.