Simulador de viabilidade

Apartamento em Poa/SP · lance inicial R$ 178.792,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.051

R$ 3.906/m²

LanceR$ 178.793
ITBI (2%)R$ 3.576
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.682

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 185.051 vs mercado R$ 292.000

Cenário de revenda

R$ 89.429 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 292.000 − custo R$ 185.051 − corretagem R$ 17.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.