Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Feliz/SP · lance inicial R$ 170.832,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.812

R$ 3.437/m²

LanceR$ 170.833
ITBI (2%)R$ 3.417
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.562

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 176.812 vs mercado R$ 279.000

Cenário de revenda

R$ 85.448 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 279.000 − custo R$ 176.812 − corretagem R$ 16.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.