Simulador de viabilidade

Casa em Porto Ferreira/SP · lance inicial R$ 272.195,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 295.333

R$ 3.912/m²

LanceR$ 272.196
ITBI (2%)R$ 5.444
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.610
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.083

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 295.333 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 107.333 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 295.333 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.