Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 87.332,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.389

R$ 2.108/m²

LanceR$ 87.332
ITBI (2%)R$ 1.747
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.310

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 90.389 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

R$ 83.511 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 90.389 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.