Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 154.622,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.034

R$ 3.378/m²

LanceR$ 154.622
ITBI (2%)R$ 3.092
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.319

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 160.034 vs mercado R$ 273.000

Cenário de revenda

R$ 96.586 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 273.000 − custo R$ 160.034 − corretagem R$ 16.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.