Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 162.980,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.684

R$ 3.561/m²

LanceR$ 162.980
ITBI (2%)R$ 3.260
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.445

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 168.684 vs mercado R$ 273.000

Cenário de revenda

R$ 87.936 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 273.000 − custo R$ 168.684 − corretagem R$ 16.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.