Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 189.508,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.141

R$ 3.628/m²

LanceR$ 189.508
ITBI (2%)R$ 3.790
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.843

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 196.141 vs mercado R$ 309.500

Cenário de revenda

R$ 94.789 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 309.500 − custo R$ 196.141 − corretagem R$ 18.570. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.