Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 229.472,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.504

R$ 3.926/m²

LanceR$ 229.472
ITBI (2%)R$ 4.589
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.442

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 237.504 vs mercado R$ 374.768

Cenário de revenda

R$ 114.778 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 374.768 − custo R$ 237.504 − corretagem R$ 22.486. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.