Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 178.975,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.240

R$ 4.443/m²

LanceR$ 178.975
ITBI (2%)R$ 3.580
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.685

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 185.240 vs mercado R$ 292.298

Cenário de revenda

R$ 89.521 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 292.298 − custo R$ 185.240 − corretagem R$ 17.538. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.