Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 214.321,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.823

R$ 4.267/m²

LanceR$ 214.322
ITBI (2%)R$ 4.286
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.215

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 221.823 vs mercado R$ 359.000

Cenário de revenda

R$ 115.637 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 359.000 − custo R$ 221.823 − corretagem R$ 21.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.