Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 219.817,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.511

R$ 4.377/m²

LanceR$ 219.817
ITBI (2%)R$ 4.396
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.297

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 227.511 vs mercado R$ 359.000

Cenário de revenda

R$ 109.949 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 359.000 − custo R$ 227.511 − corretagem R$ 21.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.