Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 194.865,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.686

R$ 5.040/m²

LanceR$ 194.866
ITBI (2%)R$ 3.897
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.923

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 201.686 vs mercado R$ 335.000

Cenário de revenda

R$ 113.214 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 335.000 − custo R$ 201.686 − corretagem R$ 20.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.