Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 194.023,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.815

R$ 4.362/m²

LanceR$ 194.024
ITBI (2%)R$ 3.880
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.910

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 200.815 vs mercado R$ 325.000

Cenário de revenda

R$ 104.685 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 325.000 − custo R$ 200.815 − corretagem R$ 19.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.