Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 158.586,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.137

R$ 3.719/m²

LanceR$ 158.587
ITBI (2%)R$ 3.172
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.379

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 164.137 vs mercado R$ 280.000

Cenário de revenda

R$ 99.063 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 280.000 − custo R$ 164.137 − corretagem R$ 16.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.