Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 182.953,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.357

R$ 3.995/m²

LanceR$ 182.953
ITBI (2%)R$ 3.659
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.744

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 189.357 vs mercado R$ 298.795

Cenário de revenda

R$ 91.510 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 298.795 − custo R$ 189.357 − corretagem R$ 17.928. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.