Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 172.057,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.080

R$ 1.926/m²

LanceR$ 172.058
ITBI (2%)R$ 3.441
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.581

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 178.080 vs mercado R$ 281.000

Cenário de revenda

R$ 86.060 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 281.000 − custo R$ 178.080 − corretagem R$ 16.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.