Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 171.039,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.026

R$ 4.256/m²

LanceR$ 171.040
ITBI (2%)R$ 3.421
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.566

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 177.026 vs mercado R$ 286.500

Cenário de revenda

R$ 92.284 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 286.500 − custo R$ 177.026 − corretagem R$ 17.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.