Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 162.260,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.940

R$ 3.664/m²

LanceR$ 162.261
ITBI (2%)R$ 3.245
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.434

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 167.940 vs mercado R$ 265.000

Cenário de revenda

R$ 81.160 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 265.000 − custo R$ 167.940 − corretagem R$ 15.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.