Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 226.552,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.482

R$ 4.281/m²

LanceR$ 226.553
ITBI (2%)R$ 4.531
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.398

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 234.482 vs mercado R$ 370.000

Cenário de revenda

R$ 113.318 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 370.000 − custo R$ 234.482 − corretagem R$ 22.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.