Simulador de viabilidade

Comercial em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 231.076,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.165

R$ 3.543/m²

LanceR$ 231.077
ITBI (2%)R$ 4.622
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.466

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 239.165 vs mercado R$ 381.662

Cenário de revenda

R$ 119.598 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 381.662 − custo R$ 239.165 − corretagem R$ 22.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.