Simulador de viabilidade

Comercial em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 237.157,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.458

R$ 3.636/m²

LanceR$ 237.158
ITBI (2%)R$ 4.743
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.557

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 245.458 vs mercado R$ 381.662

Cenário de revenda

R$ 113.304 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 381.662 − custo R$ 245.458 − corretagem R$ 22.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.