Simulador de viabilidade

Comercial em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 218.914,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.577

R$ 3.356/m²

LanceR$ 218.915
ITBI (2%)R$ 4.378
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.284

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 226.577 vs mercado R$ 381.662

Cenário de revenda

R$ 132.186 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 381.662 − custo R$ 226.577 − corretagem R$ 22.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.