Simulador de viabilidade

Terreno em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 637.314,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 659.620

LanceR$ 637.314
ITBI (2%)R$ 12.746
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.560

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 659.620 vs mercado R$ 1.000.000

Cenário de revenda

R$ 280.380 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.000.000 − custo R$ 659.620 − corretagem R$ 60.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.