Simulador de viabilidade

Apartamento em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 334.590,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 99.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 346.301

R$ 3.487/m²

LanceR$ 334.590
ITBI (2%)R$ 6.692
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.019

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 346.301 vs mercado R$ 525.000

Cenário de revenda

R$ 147.199 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 525.000 − custo R$ 346.301 − corretagem R$ 31.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.