Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 587.603,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 161.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 608.170

R$ 3.773/m²

LanceR$ 587.604
ITBI (2%)R$ 11.752
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.814

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 608.170 vs mercado R$ 922.000

Cenário de revenda

R$ 258.510 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 922.000 − custo R$ 608.170 − corretagem R$ 55.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.