Simulador de viabilidade

Apartamento em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 405.210,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 439.653

R$ 8.252/m²

LanceR$ 405.210
ITBI (2%)R$ 8.104
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.261
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.078

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 439.653 vs mercado R$ 405.210

Cenário de revenda

-R$ 58.756 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 405.210 − custo R$ 439.653 − corretagem R$ 24.313. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.