Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 282.205,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 306.193

R$ 7.686/m²

LanceR$ 282.206
ITBI (2%)R$ 5.644
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.110
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.233

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 306.193 vs mercado R$ 273.000

Cenário de revenda

-R$ 49.573 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 273.000 − custo R$ 306.193 − corretagem R$ 16.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.