Simulador de viabilidade

Apartamento em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 199.611,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.598

R$ 3.905/m²

LanceR$ 199.611
ITBI (2%)R$ 3.992
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.994

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 206.598 vs mercado R$ 326.000

Cenário de revenda

R$ 99.842 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 326.000 − custo R$ 206.598 − corretagem R$ 19.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.