Simulador de viabilidade

Apartamento em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 354.774,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 384.931

R$ 7.275/m²

LanceR$ 354.775
ITBI (2%)R$ 7.095
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.739
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.322

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 384.931 vs mercado R$ 326.000

Cenário de revenda

-R$ 78.491 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 326.000 − custo R$ 384.931 − corretagem R$ 19.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.