Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 362.996

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 393.851

R$ 6.555/m²

LanceR$ 362.996
ITBI (2%)R$ 7.260
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.445

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 393.851 vs mercado R$ 326.978

Cenário de revenda

-R$ 86.491 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 326.978 − custo R$ 393.851 − corretagem R$ 19.619. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.