Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 1.336.307,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 215.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.449.894

R$ 6.738/m²

LanceR$ 1.336.308
ITBI (2%)R$ 26.726
Comissão leiloeiro (5%)R$ 66.815
Registro/cartório (1.5%)R$ 20.045

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 1.449.894 vs mercado R$ 1.060.000

Cenário de revenda

-R$ 453.494 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 1.060.000 − custo R$ 1.449.894 − corretagem R$ 63.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.