Simulador de viabilidade

Terreno em Presidente Prudente/SP · lance inicial R$ 46.344,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.967

LanceR$ 46.344
ITBI (2%)R$ 927
Registro/cartório (1.5%)R$ 695

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 47.967 vs mercado R$ 85.000

Cenário de revenda

R$ 31.933 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 85.000 − custo R$ 47.967 − corretagem R$ 5.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.