Simulador de viabilidade

Terreno em Presidente Prudente/SP · lance inicial R$ 26.620,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 27.552

LanceR$ 26.620
ITBI (2%)R$ 532
Registro/cartório (1.5%)R$ 399

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 27.552 vs mercado R$ 47.000

Cenário de revenda

R$ 16.628 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 47.000 − custo R$ 27.552 − corretagem R$ 2.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.