Simulador de viabilidade

Terreno em Presidente Prudente/SP · lance inicial R$ 31.165,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 32.257

LanceR$ 31.166
ITBI (2%)R$ 623
Registro/cartório (1.5%)R$ 467

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 32.257 vs mercado R$ 58.000

Cenário de revenda

R$ 22.263 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 58.000 − custo R$ 32.257 − corretagem R$ 3.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.