Simulador de viabilidade

Apartamento em Presidente Prudente/SP · lance inicial R$ 136.554,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.162

R$ 3.770/m²

LanceR$ 136.554
ITBI (2%)R$ 2.731
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.828
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.048

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 148.162 vs mercado R$ 123.000

Cenário de revenda

-R$ 32.542 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 123.000 − custo R$ 148.162 − corretagem R$ 7.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.