Simulador de viabilidade

Casa em Presidente Prudente/SP · lance inicial R$ 301.742,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 327.391

R$ 4.188/m²

LanceR$ 301.743
ITBI (2%)R$ 6.035
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.087
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.526

Desconto real vs mercado

-42%

Custo R$ 327.391 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 111.191 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 327.391 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.